Изучив полную картину ситуации на рынке недвижимости Австрии, её прибыльности и перспективности её покупки, мы переходим к вопросу о приобретении квартир. Выбор жилья, тонкости покупки и развитие и ситуация на экономической «карте» города.

 

 

 

 

Сегментация рынка и особенности покупки недвижимости

 

Рост цен на данный момент замедлился, а в некоторых сегментах и районах даже остановился. Например, в престижнейших районах Вены — это 1, 18 и 19 — предложение квартир существенно повышает спрос.

В последние 1 — 2 года наибольшим спросом пользуются квартиры в бюджете до 300 00 — 350 000 €. Они хорошо продаются ещё на стадии проекта или во время строительства: как правило, до завершения строительства 50 — 70% квартир уже проданы. Продажи квартир в строящихся домах регулируются специальным австрийским «Законом о деятельности застройщиков» (BTVG), который защищает как инвестора, так и покупателя. Оплата строительства новых квартир покупателями осуществляется траншами через специальный нотариальный счёт-эскроу после завершения соответствующего этапа строительства (такие счета контролируются государством, а нотариусы несут ответственность за то, чтобы процессы строительства и оплаты идут в соответствии с договорами и графиком). Этот механизм очень эффективен в защите покупателей от двойных продаж и прочих видов недобросовестных действий. В Австрии недвижимость приобретается только через счет-эскроу.

Стоимость квартир на стадии проекта и полной готовности практически не отличается. Это исключает спекулятивную перепродажу объектов при покупке на этапе строительства. Спекулятивным перепродажам новых объектов также противодействует австрийское законодательство, которое устанавливает повышенные налоговые ставки в течение определённого срока: от 2 до 10 лет в зависимости от ряда обстоятельств.

 

После исламской революции в Иране 1978 — 79 гг. многие граждане иммигрировали в Австрию. по специальному соглашению им разрешено свободно приобретать недвижимость. В Австрии много архитекторов, врачей и представителей других престижных профессий и иранскими фамилиям 

 

Неграждане ЕС могут приобрести недвижимость в Австрии в двух случаях:

1) Если у них есть вид на жительство в Австрии, разрешение на приобретение выдается местными органами после прохождения специальной разрешительной процедуры (длиться 2 — 3 мес., как правило, власти не отказывают соискателям);

2) Если у них есть вид на жительство в одной из стран ЕС, прохождение специальной разрешительной процедуры не  нужно; приобретение недвижимости осуществляется на основе закона о свободе движения капитала в рамках Евросоюза.

Если ВНЖ в Австрии или в одной из стран ЕС отсутствует, то имеется возможность приобрести объект недвижимости на юридическое лицо, что связано с дополнительными расходами и определённой юридической процедурой. Так же свободно (без разрешения и наличия вида на жительство) недвижимость в Австрии могут покупать граждане Ирана и Швейцарии.

 

Текущие расходы собственника связанные с владением недвижимостью в Австрии

 

Канализация, холодная вода, уборка территории, мытьё лестниц, мелкий ремонт, обслуживание лифта, вывоз мусора, текущий налог на недвижимость, услуги управляющей компании — всё вместе это составляет специальный сбор на управление недвижимостью (Betribskosten): в среднем в Вене эти расходы составляют 1,5 — 2,5 €/месяц на 1 кв.м жилой площади. Сумма перечисляется на счёт управляющей компании, которая распределяет платежи. По счётчику оплачивается электричество и отопление.

 

СПРАВКА

В Вене более 80% квартир имеет автономное отопление в виде газовой колонки. Новые дома, как правило, подключены к центральному отоплению, которое оплачивается по счётчику.

 

В Австрии существует несколько сотен управляющих компаний, которые осуществляют свою деятельность на основании специального законодательства и специальной лицензии. Стоимость услуг управляющей компании фиксируется законодательством.

 

Основные преимущества инвестиций в недвижимость Вены

 

Долгосрочность, стабильность, надежность, простота во владении и управлении, возможность долгосрочного налогоого планирования, долгосочные договоры аренды, привязанные к инфляционному индексу, возможность получения финансирования под долгосрочные договоры аренды.
Возможность кредитования — до 70% заемных средств при хорошей кредитной истории, новым заемщикам можно рассчитывать на кредит не больше 60%.

 

 

 

ЧИТАТЬ ПЕРВУЮ ЧАСТЬ СТАТЬИ

ПРОДОЛЖИТЬ ЧИТАТЬ БЛОГ

 

 

1 Комментарии

Comments are closed.